Автор Ціни на житло в Черкасах, за прогнозами експертів, продовжать зростати й у 2026 році. Наразі попит на нерухомість у місті перевищує пропозицію, що спричинило значне подорожчання у 2025 році. Як буде розвиватися ситуація на ринку житла наступного року? Давайте розглянемо детальніше.
2025 рік став знаковим для ринку нерухомості Черкас. Ціни на квартири зросли в середньому на 20%. Це значне підвищення вартості стало результатом високого попиту на житло, особливо з боку тих, хто переселяється до міста з інших регіонів.
“Черкаси — найкраще місто. Люди з різних куточків України їдуть сюди, і це створює певний ажіотаж на ринку нерухомості”, — зазначив рієлтор Олександр Франко.
Порівнюючи 2025 рік з 2023-м, фахівці відзначають значне зростання попиту. Найбільший інтерес спостерігається до однокімнатних та двокімнатних квартир, які становлять більшість на ринку. Попит на трикімнатні квартири також зберігається, але ціни на них зросли не так стрімко.
Попит на приватні будинки в Черкасах залишався стабільним, але найбільше людей цікавлять будинки, розташовані ближче до інфраструктури міста. За словами Олександра Франка, пропозицій на ринку не так багато, тому вибір обмежений.
Що стосується новобудов, то найбільш популярні варіанти — це квартири на вторинному ринку, вартість яких значно нижча за новобудови. Так, стартова ціна нових квартир без ремонту починається від 40 тисяч доларів, з ремонтом — від 60 тисяч. Натомість вторинний ринок можна придбати значно дешевше.
Станом на грудень 2025 року найдешевші варіанти житла в Черкасах починаються від 30 тисяч доларів. За ці гроші покупці можуть придбати однокімнатну квартиру площею близько 35 квадратних метрів у новобудові або квартиру на віддалених поверхах на вторинному ринку. За ціною вторинного ринку можна знайти варіанти на більш віддалених районах міста.
Серед найбільш дорогих квартир у Черкасах за останній рік можна знайти варіанти, що коштують до 250 тисяч доларів. Найдорожча квартира, яка зараз виставлена на продаж, — це двокімнатна квартира в клубному будинку площею 74 квадратних метри. Квартира з якісним ремонтом, меблями з Італії та преміальною технікою. Вона є справжнім прикладом елітного житла, але її власники вирішили переїхати в приватний будинок.
“Ця квартира вражає своєю елегантністю. Вона ідеально підходить для людей, які прагнуть жити в комфортних умовах із усіма сучасними зручностями”, — розповів рієлтор Олександр Франко.
Одним із важливих аспектів покупки житла є підтвердження походження коштів. Рієлтори наголошують, що покупці повинні бути готові підтвердити, звідки взяли гроші для придбання нерухомості. Це може бути договір купівлі-продажу, дарунок від родичів чи державні компенсації.
За словами Олександра Франка, нотаріус обов’язково перевіряє походження коштів при укладанні угоди: “Покупець має продемонструвати документи, які підтверджують легальність джерела коштів. Це важливо для забезпечення прозорості угоди”.
Для того, щоб уникнути шахрайства та не потрапити у боргову яму, рієлтори радять працювати лише з перевіреними фахівцями. Важливо переконатися, що всі власники майна, яке продається, мають підтвердження своїх прав на нього. Це стосується особливо ситуацій з довіреностями або спадщиною, які часто ставлять під сумнів юридичну чистоту угоди.
“Ключовим моментом є перевірка усіх документів, особливо щодо власності та права на продаж. Якщо є сумніви, краще звернутися до юриста”, — порадив Олександр Франко.
Якщо в 2025 році ціни на житло в Черкасах зросли на 20%, то в 2026 році, за словами рієлторів, можна очікувати на подальше підвищення. Це буде результатом інфляційних процесів, які неминуче впливають на ціни, а також зростання витрат на будівельні матеріали та робочу силу.
Олександр Франко зазначає: “Скрізь, навіть в Європі, ціни зростають, і ми не є винятком. Наша держава, звісно, намагається стримувати ці процеси, але прогнозується певне здорожчання”.
Зокрема, варто очікувати, що подорожчають новобудови, а ось ціни на вторинне житло можуть залишатися стабільними, хоча і тут не виключені певні коливання.
Особливо важливим чинником для покупців стає наявність газу або автономного опалення в новобудовах, адже в умовах енергетичної кризи це є ключовим для багатьох покупців. Також варто враховувати близькість об’єкта до критичної інфраструктури, оскільки це може впливати на зручність проживання та вартість житла.
У будь-якому випадку, при виборі житла необхідно бути уважним до кожної деталі та консультуватися з фахівцями, щоб уникнути можливих ризиків та прийняти оптимальне рішення для своєї родини.
Коментарі