Спрощення процесу сплати плати за землю при зміні власника: нововведення з 1 жовтня 2025 року

З 1 жовтня 2025 року в Україні вступили в силу зміни, що спрощують порядок справляння плати за землю в разі зміни власника нерухомості. Нова система дозволяє майбутнім власникам земельних ділянок уникати подвійної сплати та покращує прозорість у розрахунках із бюджетом.

Що змінилось у сплаті плати за землю?

Згідно з новими правилами, якщо обов’язок сплачувати плату за землю переходить до іншої особи через зміну власника нерухомого майна, сума, сплачена попереднім користувачем, може бути зарахована на рахунок нового власника. Це можливо за умови компенсації попередньому платнику зарахованої суми на основі висновку контролюючого органу.

Як пояснила начальниця Головного управління ДПС у Черкаській області Тетяна Харьковська, це нововведення має на меті спростити перехід обов’язку сплати плати за землю під час зміни власника нерухомості. Такі зміни, за її словами, повинні сприяти уникненню подвійної сплати і зробити процес більш прозорим.

“Зміни передбачають, що сума, сплачена попереднім користувачем землі, може бути врахована при переході прав на земельну ділянку. Власники не повинні переживати про додаткові витрати на оплату того ж самого періоду,” – зазначила Тетяна Харьковська.

Право власності на землю та нерухомість: що важливо знати?

Згідно з новими положеннями, право власності на земельну ділянку переходить автоматично до нового власника разом з правом на будівлю чи споруду, що на ній розташовані. Якщо земельна ділянка перебуває в оренді, новий власник також набуває право користування нею. Важливою умовою є реєстрація права власності або користування в державному реєстрі, адже саме з цього моменту розпочинається сплата плати за землю.

Що стоїть за цими змінами?

Ці нововведення були запроваджені Законом України від 16 липня 2025 року № 4536-ІХ. Закон має на меті не лише спрощення процесу переходу прав на землю, а й удосконалення податкового законодавства загалом. Він стане корисним для тих, хто стикається із проблемою подвійної сплати за землю в разі зміни власника нерухомості.

Зміни покликані зробити систему сплати плати за землю більш зручнішою для громадян та бізнесу, забезпечивши рівність прав на обробку землі після зміни власника.